中央重磅发声！2025 年下半年救楼市的号角全面吹响了！_地产_房子_政策

会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

大家都感觉，2025 年下半年，救楼市的号角算是全面吹响了。

这楼市啊，真的要迎来大变化了。

我们来逐一分析。

01、

国常会定调，房地产发展新模式来了！

6 月 13 日的国务院常务会议，那可是给房地产市场定了个超重要的调子。会议说，要构建房地产发展新模式，这对房地产市场平稳、健康、高质量发展意义重大。

而且还强调了，要稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

这啥意思呢？

简单来讲，就是房地产行业要抛弃以前那种粗放式发展的老路子了，要往高质量发展转型。

以前的高杠杆、高周转模式，让不少房企陷入了困境，现在得改变了。

比如说，可能会推进现房销售制度，这样购房者能实实在在看到房子再掏钱，烂尾楼的风险就能大大降低。

再比如，会加强对房屋全生命周期的管理，从房子建好到后面的维护，都有一套更完善的制度，让咱老百姓住得更安心。

对咱们购房者来说，这是个好消息。

以后买房，质量和交付更有保障了，不用再整天提心吊胆，担心自己辛苦攒钱买的房子出问题。

02、

“好房子” 建设，全面提速！

这次国常会还特别提到，要扎实有力推进 “好房子” 建设，而且要把它纳入城市更新机制，在规划、土地、财政、金融等方面都给予政策支持。

啥叫好房子？

可不是简单的大房子、贵房子。

按照住房城乡建设部的说法，好房子得通过好的设计、施工、材料和服务，解决居住中的各种痛点问题，全面提升住房品质。

不管是大户型还是小户型，高价房还是低价房，都得有各自的 “好”。

这意味着，以后咱们买房，选择会更多，也能买到更符合自己需求、住得更舒服的房子。

对房企来说，这也是个转型的方向，得把精力放在提升房子品质上，而不是只想着怎么快速卖房赚钱。

比如说，以后新建的房子可能会更注重绿色环保、智能科技的应用，小区的配套设施也会更完善。

03、

摸底全国房地产项目，精准施策稳市场

会议提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

为啥要摸底呢？

现在房地产市场情况复杂，不同城市、不同区域的情况都不一样。

有的地方房子库存多，卖不出去；

有的地方需求旺盛，但供应不足。

通过摸底，就能清楚掌握情况，然后根据实际情况，精准调整政策。

比如说，对于库存量大的城市，可能会加大收购存量商品房的力度，把这些房子转化为保障性住房或者租赁住房，既消化了库存，又能满足一部分人的住房需求。

对于需求大的城市，可能会适当增加土地供应，加快项目建设进度，让市场供需更平衡。

这样一来，市场预期稳定了，购房者和房企的信心也能慢慢恢复。

04、

政策组合拳持续发力，市场已有积极变化

其实从去年开始，国家就陆续出台了一系列房地产政策，到今年，这些政策组合拳的效果已经慢慢显现出来了。

从数据上看，去年四季度，新建商品房销售面积和销售额就实现了正增长。

今年以来，房地产市场也保持着止跌回稳的积极势头。

比如说，房贷利率 “三连降”，交易税费也有所减免，这让购房者的负担减轻了不少。

很多地方的首付比例也降低了，最低能到 15%，这让更多人有了买房的机会。

在这些政策的刺激下，核心城市的新房和二手房市场活跃度大幅提升。

2025 年一季度，深圳、杭州二手房成交量同比增长约 60%，北京、上海增幅超 30%。

一线城市新房成交面积同比增长 44.7%，广州、深圳等城市还出现了 “小阳春” 行情。

房价也开始企稳回升，2025 年 3 月，一线城市新房价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄；

4 月，一线城市新房价格环比平均上涨 0.07%，同比跌幅持续收窄。

尾声：

2025 年下半年，房地产市场在政策的推动下，正在发生深刻的变化。

这对咱们老百姓来说，既是机遇也是挑战。

不管市场怎么变，咱们买房的出发点还是要回归到居住本身。

未来房地产市场会怎么走？

我的判断是：分化会更加明显。

核心城市和热点区域，随着政策落地、需求释放，房价大概率会企稳回升。

像一线城市和新一线城市的核心地段，房子永远是稀缺资源，会有大量的刚需和改善需求支撑。

但三四线城市和偏远地区，就算有政策支持，房价也很难有大的起色。

这些地方人口持续流出，产业发展不足，房子供大于求的局面很难改变。

未来的楼市，一定是 “品质为王”。

新规下，房企不能再靠 “高周转、割韭菜” 生存，必须沉下心做产品。

这对真正想买房自住的人来说，反而是好事。

如果你能趁乱完成 “老房换新房、小房换大房”，未来十年，你的资产将比死守老房的人增值更快！

你觉得房价会怎么走？

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